ドマーニ百道東
福岡県福岡市中央区福浜1丁目12-9 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2021年は15.5万/㎡へ、7年間で19.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2024年には37,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・23件）で、平均377万円です。1Kが最も高く平均377万円、1DKは平均365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
23件 |
377万 |
320万 |
410万 |
| 1DK |
2件 |
365万 |
350万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区福浜1丁目12-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.04m² ～ 24.50m² |
|---|
| 施工会社 | 大和 |
|---|
| 管理会社 | アスターメンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
14.3万 |
15.5万 |
| 1K |
19.3万 |
19.2万 |
18.7万 |
17.6万 |
16.3万 |
15.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
380万 |
15.51万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
15.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
400万 |
16.33万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
350万 |
14.29万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
400万 |
16.33万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
330万 |
16.47万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
400万 |
19.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
350万 |
17.47万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
320万 |
15.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
350万 |
17.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
370万 |
18.47万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
18.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
370万 |
18.47万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
370万 |
18.47万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
18.97万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
18.97万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
390万 |
19.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
390万 |
19.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
18.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
400万 |
19.96万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
410万 |
20.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
360万 |
17.97万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
18.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
390万 |
19.46万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額34,333円。1DKなら月額36,333円が相場です。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
33,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1SDK |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。