蜷田若園の土地相場
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,900円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
8件
34万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
8件
40万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
北西
3件
39万/坪
南西
5件
37万/坪
南
3件
34万/坪
北
5件
25万/坪
南東
3件
19万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
北東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,796
取引実績
29件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+87.2%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
3,800円
203坪〜（670㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
蜷田若園は北九州市小倉南区内59地区中42位（上位29%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の蒲生とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
42
蜷田若園 ◀
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12.9/坪
蜷田若園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。