山川町の土地相場
福岡県久留米市山川町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,737円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
長方形
4件
14万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
6件
16万/坪
南
6件
14万/坪
東
10件
14万/坪
北
11件
13万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
801
取引実績
45件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
山川町は久留米市内73地区中46位（上位37%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の三潴町早津崎とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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山川町 ◀
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10.4/坪
山川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５ | 3.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 御井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）