神拝の土地相場
愛媛県西条市神拝 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県西条市神拝の土地相場は坪単価4万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神拝の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
229,094円/坪
推定総額
1,489万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,135
取引実績
56件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
神拝は西条市内45地区中3位（上位93%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）