古川の土地相場
愛媛県西条市古川 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市古川の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.9%。
推定相場
古川の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
152,941円/坪
推定総額
1,147万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,179
取引実績
53件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
251坪〜（830㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
54円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
古川は西条市内45地区中9位（上位80%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の樋之口とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
古川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市古川字新田甲３８９番４ | 4.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）