明屋敷の土地相場
愛媛県西条市明屋敷 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市明屋敷の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明屋敷の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
259,557円/坪
推定総額
1,557万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,071
取引実績
62件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+78.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
明屋敷は西条市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の朔日市とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
明屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 5.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 伊予西条 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）