明神木の土地相場
愛媛県西条市明神木 | 11件の成約データ
愛媛県西条市明神木の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明神木の土地
11件の取引データ
最新: 2013年第4四半期
推定坪単価
153,680円/坪
推定総額
999万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
907
取引実績
11件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
200820122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2013年は坪11万円へ、5年間で24.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第4四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2013年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2013年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2012年第4四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2012年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2012年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2012年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2008年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2008年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
明神木は西条市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の喜多川とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）