三津屋の土地相場
愛媛県西条市三津屋 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市三津屋の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三津屋の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
97,575円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
835
取引実績
24件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+169.7%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2021年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
三津屋は西条市内45地区中16位（上位64%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の三津屋東とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
三津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三津屋南７番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 壬生川 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）