小松町南川の土地相場
愛媛県西条市小松町南川 | 16件の成約データ
愛媛県西条市小松町南川の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.2%。
推定相場
小松町南川の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
50,235円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼61.2%
平均価格
875
取引実績
16件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、14年間で76.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
280円
151坪〜（500㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
98円
14坪〜（45㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
200円
248坪〜（820㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
小松町南川は西条市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
小松町南川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予小松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）