国安の土地相場
愛媛県西条市国安 | 32件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,606円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて26%の差があります。
台形
6件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
6万/坪
北東
7件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
489
取引実績
32件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、15年間で32.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
国安は西条市内45地区中29位（上位36%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の小松町南川とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）