丹原町丹原の土地相場
愛媛県西条市丹原町丹原 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,104円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて6%の差があります。
長方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
524
取引実績
15件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20102015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、15年間で58.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
丹原町丹原は西条市内45地区中24位（上位47%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の小松町明穂とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）