港の土地相場
愛媛県西条市港 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市港の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
395坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
892
取引実績
25件
平均面積
328坪
1084㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
690円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
400円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
120円
106坪〜（350㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
港は西条市内45地区中45位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の丹原町北田野とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）