三芳の土地相場
愛媛県西条市三芳 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市三芳の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三芳の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,991円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
449
取引実績
39件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、16年間で72.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
46円
42坪〜（140㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
68円
60坪〜（200㎡〜）
1.1/坪
2019年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
三芳は西条市内45地区中31位（上位31%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の小松町新屋敷とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
三芳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三芳２３４７番１ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予三芳 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）