楠の土地相場
愛媛県西条市楠 | 16件の成約データ
愛媛県西条市楠の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
35,930円/坪
推定総額
485万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
580
取引実績
16件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪2万円へ、13年間で63.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
140円
133坪〜（440㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
160円
133坪〜（440㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2014年第3四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
楠は西条市内45地区中40位（上位11%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の安知生とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）