丹原町池田の土地相場
愛媛県西条市丹原町池田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市丹原町池田の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+123.4%。
推定相場
丹原町池田の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
45,590円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲123.4%
平均価格
650
取引実績
24件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
440円
91坪〜（300㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
92円
12坪〜（40㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
丹原町池田は西条市内45地区中32位（上位29%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の三芳とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）