丹原町池田の土地相場
愛媛県西条市丹原町池田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,797円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて49%の差があります。
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
南東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲116.5%
平均価格
706
取引実績
26件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、16年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2025年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
440円
91坪〜（300㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
92円
12坪〜（40㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
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丹原町池田は西条市内45地区中31位（上位31%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の小松町新屋敷とは4%の差。