三津屋東の土地相場
愛媛県西条市三津屋東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市三津屋東の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三津屋東の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
97,556円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
788
取引実績
19件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪2万円へ、14年間で82.9%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2016年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
三津屋東は西条市内45地区中15位（上位67%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の喜多台とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）