玉津の土地相場
愛媛県西条市玉津 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市玉津の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+354.5%。
推定相場
玉津の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,915円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲354.5%
平均価格
690
取引実績
25件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+118.9%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
830円
94坪〜（310㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2016年第2四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
玉津は西条市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の三津屋とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）