下島山の土地相場
愛媛県西条市下島山 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市下島山の土地相場は坪単価2万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
下島山の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,222円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大267%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
654
取引実績
83件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
下島山は西条市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の丹原町今井とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）