飯岡の土地相場
愛媛県西条市飯岡 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,436円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
45件
4万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
27件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
31件
6万/坪
長方形
20件
5万/坪
ほぼ台形
18件
4万/坪
不整形
19件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
35件
6万/坪
東
25件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
西
10件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
北
18件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
619
取引実績
103件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で68.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2025年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
700円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
飯岡は西条市内45地区中22位（上位51%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の壬生川とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
飯岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予西条 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）