北条の土地相場
愛媛県西条市北条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,389円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
北西
10件
4万/坪
南西
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
585
取引実績
54件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
北条は西条市内45地区中25位（上位44%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の丹原町丹原とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）