壬生川の土地相場
愛媛県西条市壬生川 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市壬生川の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.5%。
推定相場
壬生川の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
108,871円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
538
取引実績
34件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+39.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
160坪〜（530㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
2021年第4四半期
970円
118坪〜（390㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
壬生川は西条市内45地区中21位（上位53%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の下島山とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）