壬生川の土地相場
愛媛県西条市壬生川 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,281円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて19%の差があります。
長方形
16件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
8万/坪
北東
9件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
528
取引実績
35件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
980円
160坪〜（530㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
2021年第4四半期
970円
118坪〜（390㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
壬生川は西条市内45地区中21位（上位53%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の丹原町今井とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）