壬生川の一戸建て相場
愛媛県西条市壬生川 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
壬生川の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,385万円
うち土地分
654万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,018
取引実績
29件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
2万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
115㎡〜
1.1
2025年第1四半期
880円
330㎡〜
2.7
2025年第1四半期
600円
600㎡〜
1.0
2024年第4四半期
630円
155㎡〜
4.1
2024年第3四半期
950円
250㎡〜
3.8
2024年第2四半期
800円
480㎡〜
1.7
2023年第3四半期
900円
330㎡〜
2.7
2023年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2021年第1四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2020年第2四半期
500円
340㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
壬生川は西条市内24地区中20位（上位17%）。
単価3.9。
1つ上の小松町新屋敷とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）