三津屋の一戸建て相場
愛媛県西条市三津屋 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均646。木造（281）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
646
木造
12件
281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
194
100〜120㎡
3件
309
150㎡以上
4件
598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
226
4〜6m
5件
368
6〜8m
7件
412
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼14.1%
平均価格
700
取引実績
17件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'08'09'10'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
480㎡〜
1.6
2024年第2四半期
200円
110㎡〜
1.8
2023年第4四半期
540円
165㎡〜
3.3
2021年第3四半期
1,400円
530㎡〜
2.6
2021年第3四半期
730円
740㎡〜
1.0
2019年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2019年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2016年第2四半期
890円
270㎡〜
3.3
2015年第2四半期
700円
145㎡〜
4.8
2010年第4四半期
980円
160㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
三津屋は西条市内24地区中24位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の氷見とは20%の差。
三津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三津屋南７番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 壬生川 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）