玉津の一戸建て相場
愛媛県西条市玉津 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉津の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,301万円
うち土地分
1,570万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,321。木造（854）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,581
取引実績
16件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
2万
'09'14'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
330㎡〜
2.3
2024年第2四半期
150円
130㎡〜
1.2
2024年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2021年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2020年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2019年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2019年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2017年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2017年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2017年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
玉津は西条市内24地区中1位（上位96%）。
単価12.2。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）