喜多川の一戸建て相場
愛媛県西条市喜多川 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,756。軽量鉄骨造（762）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,756
木造
55件
830
軽量鉄骨造
3件
762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
429
80〜100㎡
11件
780
100〜120㎡
27件
992
120〜150㎡
8件
732
150㎡以上
13件
1,191
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
526
4〜6m
35件
732
6〜8m
23件
1,211
8m以上
9件
1,097
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲38.4%
平均価格
2,164
取引実績
75件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
1
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
135㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2024年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,300円
690㎡〜
3.3
2024年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
喜多川は西条市内24地区中2位（上位92%）。
単価10.5。
1つ上の玉津とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
喜多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 5.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）