樋之口の一戸建て相場
愛媛県西条市樋之口 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
樋之口の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,257万円
うち土地分
1,526万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,301。木造（965）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,963
取引実績
37件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2022年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2022年第2四半期
350円
160㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第4四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2021年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2021年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2020年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2020年第4四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2020年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
樋之口は西条市内24地区中7位（上位71%）。
単価7.7。
1つ上の丹原町願連寺とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）