三津屋南の一戸建て相場
愛媛県西条市三津屋南 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三津屋南の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,508万円
うち土地分
1,778万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,225。木造（832）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,937
取引実績
11件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'10'11'15'16'17'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
8
築21-25年
3
築26-30年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2019年第2四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2017年第2四半期
1,000円
940㎡〜
1.1
2016年第2四半期
4,100円
830㎡〜
4.9
2016年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2015年第3四半期
3,600円
1200㎡〜
3.0
2011年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2011年第3四半期
810円
570㎡〜
1.4
2011年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2011年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
三津屋南は西条市内24地区中17位（上位29%）。
単価5.2。
1つ上の飯岡とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
三津屋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三津屋南７番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 壬生川 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）