三津屋南の土地相場
愛媛県西条市三津屋南 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市三津屋南の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三津屋南の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
73,180円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,589
取引実績
21件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201020132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪8万円へ、15年間で53.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
三津屋南は西条市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の古川とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
三津屋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三津屋南７番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 壬生川 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）