三津屋南の土地相場
愛媛県西条市三津屋南 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市三津屋南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,193円高くなります。
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
8件
9万/坪
長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
10万/坪
南東
11件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,589
取引実績
21件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201020132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪8万円へ、15年間で53.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
三津屋南は西条市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の古川とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
三津屋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三津屋南７番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 壬生川 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三津屋南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。