喜多川の土地相場
愛媛県西条市喜多川 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市喜多川の土地相場は坪単価4万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.1%。
推定相場
喜多川の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
297,555円/坪
推定総額
1,785万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
1,254
取引実績
107件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
272坪〜（900㎡〜）
15.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
200坪〜（660㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
喜多川は西条市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の神拝とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
喜多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 5.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）