福武の土地相場
愛媛県西条市福武 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市福武の土地相場は坪単価3万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.0%。
推定相場
福武の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,600円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
741
取引実績
101件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
690円
103坪〜（340㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
900円
221坪〜（730㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
福武は西条市内45地区中13位（上位71%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の周布とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
福武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予西条 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）