樋之口の土地相場
愛媛県西条市樋之口 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市樋之口の土地相場は坪単価4万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
樋之口の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
206,038円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
1,032
取引実績
67件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪8万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
890円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
650円
272坪〜（900㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
2,200円
575坪〜（1900㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
97円
9坪〜（30㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
樋之口は西条市内45地区中8位（上位82%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の明屋敷とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）