西条市の不動産相場
愛媛県西条市 | 102地区 | 3,032件の成約データ
マンション ㎡単価
19.9/㎡
116件
▼ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
2.8/坪
2,012件
▼ 18.4% (前年比)
一戸建て 価格
6.3/㎡
904件
▲ 31.8% (前年比)
愛媛県西条市の不動産相場（3,032件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.9万円（愛媛県内3位/4市区町村）。5年で+4.1%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛媛県内
3位/4市区町村
前年比
-2.2%
5年変動
+4.1%
県平均比
+5.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+0.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+97.8%
売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.20%
賃料相場
1,055円/㎡/月
物件価格
17.6万円/㎡
計算式
月1,055円 × 12 ÷ 17.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.9/㎡ | 116件 | -2.2% |
| 土地 | 2.8/坪 | 2,012件 | -18.4% |
| 一戸建て | 6.3/㎡ | 904件 | +31.8% |
西条市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万7万0
11.3万人
10.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | 48,986 | - | -553 |
| 2015 | 112,230 | 49,083 | - | -561 |
| 2016 | 111,619 | 49,154 | - | -596 |
| 2017 | 110,767 | 49,307 | - | -589 |
| 2018 | 109,681 | 49,272 | -397 | -666 |
| 2019 | 108,961 | 49,298 | -182 | -681 |
| 2020 | 108,025 | 49,430 | -216 | -797 |
| 2021 | 106,842 | 49,508 | -109 | -794 |
| 2022 | 105,616 | 49,350 | -492 | -963 |
| 2023 | 104,474 | 49,164 | -552 | - |
世帯数は5年で-0.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,925人 / 生産年齢56,521人 / 高齢34,403人（高齢化率33.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
355万178万0
270万円
308万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 308万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 45,850人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
54,540
空き家数
11,610
空き家率
21.3%
空き家率の変化: 2018年 18.4% → 2023年 21.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万6万
10万人
7.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 100,467 | -3.8% | - |
| 2030 | 95,899 | -8.2% | - |
| 2035 | 91,264 | -12.6% | - |
| 2040 | 86,525 | -17.2% | - |
| 2045 | 81,651 | -21.8% | - |
| 2050 | 76,692 | -26.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
大町 坪4.3
喜多川 坪4.3
朔日市 坪4.0
飯岡 坪2.0
福武 坪2.7
小松町新屋敷 坪1.7
下島山 坪2.2
神拝 坪4.3
樋之口 坪3.6
周布 坪2.9
古川 坪3.3
明屋敷 坪3.8
北条 坪1.8
壬生川 坪2.0
氷見 坪1.5
三芳 坪1.7
国安 坪1.7
玉津 坪2.2
三津屋 坪2.3
喜多台 坪2.4
港 坪0.9
石田 坪1.8
丹原町池田 坪1.7
三津屋南 坪3.2
三津屋東 坪2.4
中野 坪1.8
小松町明穂 坪2.0
禎瑞 坪1.5
桑村 坪1.4
楠 坪1.2
丹原町丹原 坪2.0
丹原町今井 坪2.2
丹原町願連寺 坪2.2
小松町南川 坪1.7
明神木 坪4.1
吉田 坪0.9
洲之内 坪1.5
円海寺 坪2.9
新市 坪1.4
玉之江 坪1.2
新町 坪0.9
安知生 坪1.2
上市 坪1.4
東町 坪4.8
丹原町北田野 坪1.0
地区別 一戸建て相場
西条市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
3.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市大町字新町１６９５番４ | 9.3/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 伊予西条 800m |
| 西条市大町字弁財天７０６番７ | 8.0/㎡ | -2.8% | 事務所 | 伊予西条 370m |
| 西条市大町字弁財天７２４番１７ | 5.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予西条 730m |
| 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 5.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 伊予西条 1700m |
| 西条市周布６２４番３ | 5.4/㎡ | -1.5% | 店舗 | 壬生川 1300m |
| 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 5.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
| 西条市新田字北新田２１６番１４ | 5.0/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予西条 1900m |
| 西条市朔日市字秋吉６０４番５ | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予西条 1200m |
| 西条市大町字広坪３２６番２２外 | 4.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 伊予西条 850m |
| 西条市古川字新田甲３８９番４ | 4.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
| 西条市三津屋南７番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 壬生川 530m |
| 西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予西条 2200m |
| 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 伊予小松 150m |
| 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予小松 650m |
| 西条市喜多台４６３番９ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 壬生川 1300m |
| 西条市周布９２２番２ | 2.5/㎡ | -1.6% | 店舗 | 壬生川 2500m |
| 西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予西条 4400m |
| 西条市周布９８５番１１ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 壬生川 2900m |
| 西条市丹原町今井４７１番２ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 壬生川 4500m |
| 西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予小松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）