飯岡の一戸建て相場
愛媛県西条市飯岡 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市飯岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約60件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
283万
80〜100㎡
13件
304万
100〜120㎡
17件
387万
120〜150㎡
12件
254万
150㎡以上
6件
425万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
185万
4〜6m
28件
327万
6〜8m
16件
415万
8m以上
10件
374万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,213万円
取引実績
60件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
290㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
710万円
780㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
400万円
520㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
930万円
195㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
200万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
620㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
飯岡は西条市内10地区中8位（上位20%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の下島山とは17%の差。
飯岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予西条 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）