小松町新屋敷の一戸建て相場
愛媛県西条市小松町新屋敷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市小松町新屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約42件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均728万円。木造（311万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
728万
鉄骨造
6件
587万
木造
27件
311万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
186万
80〜100㎡
7件
274万
100〜120㎡
7件
632万
120〜150㎡
7件
378万
150㎡以上
11件
574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
303万
4〜6m
23件
428万
6〜8m
3件
509万
8m以上
5件
602万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,317万円
取引実績
42件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
120㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
570㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
500万円
670㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
250万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2022年第3四半期
800万円
380㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
小松町新屋敷は西条市内10地区中9位（上位10%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の飯岡とは26%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
小松町新屋敷 ◀
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4.0万
小松町新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 伊予小松 150m |
| 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 2.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予小松 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）