下島山の一戸建て相場
愛媛県西条市下島山 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市下島山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約41件、前年比+206.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均626万円。木造（470万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
626万
軽量鉄骨造
3件
620万
木造
28件
470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
453万
100〜120㎡
9件
352万
120〜150㎡
14件
593万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
465万
6〜8m
10件
701万
8m以上
9件
392万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲206.8%
平均価格
1,710万円
取引実績
41件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
180㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
1200㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
250万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
410㎡〜
5.4万/㎡
2021年第4四半期
780万円
270㎡〜
2.9万/㎡
2021年第3四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
下島山は西条市内10地区中7位（上位30%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の福武とは3%の差。