喜多川の一戸建て相場
愛媛県西条市喜多川 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市喜多川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約75件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,124万円。軽量鉄骨造（488万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,124万
木造
55件
532万
軽量鉄骨造
3件
488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
275万
80〜100㎡
11件
499万
100〜120㎡
27件
635万
120〜150㎡
8件
469万
150㎡以上
13件
763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
337万
4〜6m
35件
469万
6〜8m
23件
775万
8m以上
9件
702万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,164万円
取引実績
75件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
1
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240万円
135㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
690㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
喜多川は西条市内10地区中1位（上位90%）。
単価10.5万/㎡。
喜多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 5.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）