樋之口の一戸建て相場
愛媛県西条市樋之口 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市樋之口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均651万円。木造（483万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
651万
木造
17件
483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
613万
80〜100㎡
4件
250万
100〜120㎡
8件
310万
120〜150㎡
4件
514万
150㎡以上
11件
959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
378万
4〜6m
18件
633万
6〜8m
7件
504万
8m以上
8件
620万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,963万円
取引実績
37件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
23万
'08'10'12'14'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2022年第2四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
630㎡〜
1.7万/㎡
2021年第3四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2020年第4四半期
2,300万円
400㎡〜
5.8万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
樋之口は西条市内10地区中3位（上位70%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の朔日市とは19%の差。