下島山の土地相場
愛媛県西条市下島山 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市下島山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約83件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,191円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
37件
3万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて161%の差があります。
台形
9件
5万/坪
正方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
不整形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
東
16件
4万/坪
南
20件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
西
11件
3万/坪
北
22件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
工場
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
687万円
取引実績
83件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で62.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2026年第1四半期
590万円
197坪〜（650㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
580万円
76坪〜（250㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
360万円
124坪〜（410㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
960万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
下島山は西条市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の福武とは27%の差。
中価格帯（7〜12位）