福武の土地相場
愛媛県西条市福武 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市福武の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約99件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,720円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
70件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
28件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
台形
8件
3万/坪
ほぼ台形
14件
3万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
7件
4万/坪
北
16件
4万/坪
南
25件
4万/坪
西
16件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
東
14件
3万/坪
北東
9件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
761万円
取引実績
99件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
690万円
103坪〜（340㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
900万円
221坪〜（730㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
福武は西条市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の周布とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
福武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予西条 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）