古川の土地相場
愛媛県西条市古川 | 53件の成約データ
愛媛県西条市古川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,951円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
28件
3万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
27件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
14件
5万/坪
北
7件
4万/坪
東
22件
4万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,179万円
取引実績
53件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
251坪〜（830㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
620万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
54万円
18坪〜（60㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
540万円
109坪〜（360㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
古川は西条市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の樋之口とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
古川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市古川字新田甲３８９番４ | 4.7万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）