飯岡の土地相場

Name: 飯岡の土地相場データ（西条市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県西条市飯岡 | 101件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県西条市飯岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約101件、前年比-66.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯岡の土地

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

86,795円/坪

推定総額

694万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,575円高くなります。

4m未満

2万/坪

16件

4〜6m

2万/坪

42件

6〜8m

3万/坪

13件

8m以上

3万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて82%の差があります。

ほぼ長方形

3万/坪

30件

長方形

3万/坪

20件

ほぼ台形

2万/坪

19件

不整形

2万/坪

18件

ほぼ整形

2万/坪

7件

台形

2万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。

南

3万/坪

34件

東

3万/坪

26件

南東

2万/坪

3件

西

2万/坪

9件

北西

2万/坪

4件

北

2万/坪

17件

北東

2万/坪

3件

接面道路無

1万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

4件

店舗

1件

事務所

1件

飯岡 7.0万/坪(2.1万/㎡) 西条市内 11位/18地区

平均坪単価

7.0万/坪

2.1万/㎡

前年比 ▼66.0%

平均価格

628万円

取引実績

101件

平均面積

120坪

398㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪3万円へ、18年間で79.3%下落（年平均-4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 300万円 142坪〜（470㎡〜） 2.1万/坪

2026年第1四半期 350万円 115坪〜（380㎡〜） 3.0万/坪

2025年第4四半期 700万円 163坪〜（540㎡〜） 4.3万/坪

2025年第3四半期 650万円 109坪〜（360㎡〜） 6.0万/坪

2025年第2四半期 700万円 484坪〜（1600㎡〜） 1.4万/坪

2024年第3四半期 630万円 64坪〜（210㎡〜） 9.9万/坪

2023年第4四半期 230万円 47坪〜（155㎡〜） 4.9万/坪

2023年第4四半期 450万円 299坪〜（990㎡〜） 1.5万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 163坪〜（540㎡〜） 6.1万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 251坪〜（830㎡〜） 7.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西条市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年

🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,230	-
2017	110,767	-
2019	108,961	-182
2021	106,842	-109
2023	104,474	-552
2024	103,413	-363

所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%

西条市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西条市の土地マップ

西条市内のエリアランキング

飯岡は西条市内18地区中11位（上位39%）。坪単価7.0万/坪。 1つ上の下島山とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 大町

14.4万/坪

+106%

6 樋之口

11.6万/坪

+66%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 古川

10.9万/坪

+55%

8 周布

9.5万/坪

+36%

9 福武

9.5万/坪

+35%

10 下島山

7.5万/坪

+7%

11 飯岡 ◀

7.0万/坪

―

12 壬生川

6.9万/坪

-2%

お手頃帯（13〜18位）

13 北条

6.6万/坪

-6%

18 氷見

5.0万/坪

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

飯岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西条市飯岡字西原２５６５番４５	2.3万/㎡	-0.9%	住宅	伊予西条 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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