小松町新屋敷の土地相場
愛媛県西条市小松町新屋敷 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市小松町新屋敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約86件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,683円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
48件
2万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて99%の差があります。
長方形
19件
3万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
23件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
東
14件
3万/坪
南
27件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
西
16件
2万/坪
北
17件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
12件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
484万円
取引実績
86件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
350万円
185坪〜（610㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
110万円
14坪〜（45㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
360万円
29坪〜（95㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
小松町新屋敷は西条市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の石田とは5%の差。
小松町新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 伊予小松 150m |
| 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 2.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予小松 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）