三芳の土地相場
愛媛県西条市三芳 | 39件の成約データ
愛媛県西条市三芳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,898円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
不整形
6件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
東
9件
3万/坪
南
11件
2万/坪
北
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
449万円
取引実績
39件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、16年間で72.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190万円
100坪〜（330㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
450万円
166坪〜（550㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
257坪〜（850㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
150万円
103坪〜（340㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
46万円
42坪〜（140㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
68万円
60坪〜（200㎡〜）
1.1万/坪
2019年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2019年第3四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
三芳は西条市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の小松町新屋敷とは8%の差。
三芳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市三芳２３４７番１ | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予三芳 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）