国安の土地相場
愛媛県西条市国安 | 30件の成約データ
愛媛県西条市国安の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,078円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて19%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
南西
10件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
505万円
取引実績
30件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、15年間で32.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
240万円
70坪〜（230㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
440万円
60坪〜（200㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
166坪〜（550㎡〜）
1.2万/坪
2022年第1四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
640万円
91坪〜（300㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2020年第4四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2020年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
国安は西条市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の北条とは4%の差。