神拝の土地相場
愛媛県西条市神拝 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県西条市神拝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約56件、前年比+117.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,472円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
14件
6万/坪
東
8件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
西
11件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北
9件
5万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲117.6%
平均価格
1,135万円
取引実績
56件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
139坪〜（460㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
神拝は西条市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）