桑村の一戸建て相場
愛媛県西条市桑村 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県西条市桑村の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約10件、前年比+281.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
744
6〜8m
3件
646
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲281.5%
平均価格
1,763
取引実績
10件
平均面積
513㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
5万
'13'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2024年第2四半期
880円
830㎡〜
1.1
2022年第2四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2021年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2020年第4四半期
3,500円
1600㎡〜
2.2
2017年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2016年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2013年第1四半期
350円
390㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
桑村は西条市内24地区中15位（上位38%）。
単価5.4。
1つ上の北条とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
桑村の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。