神拝の一戸建て相場
愛媛県西条市神拝 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神拝の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,530万円
うち土地分
799万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,034。木造（579）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲156.8%
平均価格
1,346
取引実績
34件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,800円
920㎡〜
3.0
2024年第1四半期
100円
55㎡〜
1.8
2023年第2四半期
60円
55㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2021年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第1四半期
390円
210㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
神拝は西条市内24地区中10位（上位58%）。
単価6.5。
1つ上の大町とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）