古川の一戸建て相場
愛媛県西条市古川 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
409
100〜120㎡
9件
553
120〜150㎡
4件
848
150㎡以上
3件
933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
386
4〜6m
20件
519
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,404
取引実績
27件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
180㎡〜
4.3
2022年第3四半期
3,700円
560㎡〜
6.6
2022年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2021年第1四半期
690円
420㎡〜
1.6
2020年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2020年第1四半期
540円
145㎡〜
3.7
2019年第1四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
2018年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2018年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2017年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
古川は西条市内24地区中13位（上位46%）。
単価5.9。
1つ上の下島山とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
古川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市古川字新田甲３８９番４ | 4.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊予西条 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）