下島山の一戸建て相場
愛媛県西条市下島山 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均977。木造（722）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
977
軽量鉄骨造
3件
969
木造
27件
722
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
708
100〜120㎡
9件
549
120〜150㎡
13件
916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
709
6〜8m
10件
1,095
8m以上
9件
613
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲252.8%
平均価格
1,736
取引実績
40件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2025年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2025年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2025年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2024年第4四半期
3,700円
1200㎡〜
3.1
2023年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2022年第3四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2021年第4四半期
780円
270㎡〜
2.9
2021年第3四半期
300円
360㎡〜
0.8
2021年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
下島山は西条市内24地区中12位（上位50%）。
単価6.0。
1つ上の福武とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）