石田の土地相場
愛媛県西条市石田 | 32件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,226円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて88%の差があります。
台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
9万/坪
南東
11件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▲96.8%
平均価格
585
取引実績
32件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2025年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
650円
236坪〜（780㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
石田は西条市内45地区中26位（上位42%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の北条とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
石田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市石田２３９番４ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 玉之江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）